Valores de imóveis no Rio de Janeiro ficam abaixo da inflação nos últimos 12 meses

Rio de Janeiro, abril de 2022 — De acordo com o relatório mensal de preços do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os valores das propriedades na capital carioca fecharam o mês de março abaixo da inflação. O levantamento é baseado nas buscas realizadas pelos usuários no site durante o terceiro mês de 2022.

Aluguel no Rio de Janeiro

No mês de março, o relatório aponta que preço médio do aluguel mensal fechou em R＄ 1.966 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,4% no mês. Nos últimos 12 meses, os valores aumentaram 1,7%, bem abaixo da inflação o que, em termos reais, implica em uma queda de 9,1% no valor do aluguel.

A Zona Sul é a região mais cara da cidade com aluguel mensal de R＄ 2.807. Zona Oeste aparece como a região mais econômica. Já a Barra da Tijuca é a única com retrocesso interanual.

Região Valor do aluguel (R＄) Variação Mensal Variação Anual Zona Oeste 1.071 0,2% 1,5% Grande Méier 1.161 0,7% 0,3% Zona Norte 1.211 1,9% 3,8% Ilha do Governador e Zona da Leopoldina 1.342 -1,6% 6,6% Grande Tijuca 1.502 1,4% 2,4% Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá 1.632 1,4% -2,9% Centro 1.752 3,2% 0,6% Zona Sul 2.807 1,3% 3,2%

 

Na análise por bairros, Leblon e Ipanema têm o maior preço médio da cidade, acima de R＄ 4.000 por mês. Inhoaíba é o bairro mais barato para morar de aluguel.

 

Mais baratos (R＄) Variação Mensal Variação Anual Inhoaíba 899 3,2% -5,0% Engenheiro Leal 921 -6,1% -17,2% Senador Vasconcelos 946 2,5% 14,4% Mais caros (R＄) Variação Mensal Variação Anual Urca 3.283 6,7% S/D Ipanema 4.020 4,2% 1,7% Leblon 4.555 1,2% S/D

 

Imóveis à venda

Para comprar um imóvel no Rio de Janeiro, o consumidor terá que desembolsar um valor médio de R＄ 8.807 por m², de acordo com o levantamento de março. Nos últimos doze meses, o preço subiu 1,8%, bem abaixo da inflação (10,8%), o que implica em uma queda real de 9%.

 

As Zonas Sul e Oeste, assim como para o aluguel, são as regiões mais caras e baratas para a compra de propriedades respectivamente

 

Confira o preço por m² nas regiões do Rio de Janeiro:

 

Região Valor do m² Variação Mensal Variação Anual Zona Oeste 3.565 0,9% 1,5% Grande Bangu 3.641 0,1% 4,2% Zona Norte 4.054 0,1% -0,5% Grande Méier 4.533 0,4% -3,9% Ilha do Governador e Zona da Leopoldina 4.985 -0,6% -2,7% Grande Tijuca 6.519 0,1% 0,7% Centro 6.747 0,0% -1,2% Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá 7.505 0,6% 4,5% Zona Sul 13.377 -0,2% 1,3%

 

No corte por bairros, Leblon é o mais caro, custando R＄ 21.565 por m². Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, com um preço de R＄ 2.201 por m².

 

Mais baratos (R＄/m²) Variação Mensal Variação Anual Turiaçu 2.201 -3,3% -6,2% Coelho Neto 2.480 -3,8% 4,7% Honório Gurgel 2.806 7,0% 2,1% Mais caros (R＄/m²) Variação Mensal Variação Anual Vidigal 17.959 4,0% S/D Ipanema 19.720 0,1% 2,7% Leblon 21.565 0,2% -1,8%

 

Sepetiba aparece como o bairro com maior incremento interanual e Saúde com o maior retrocesso.

 

Bairro Valor do m² (R＄/mês) Variação anual Saúde 5.464 -18,7% Caju 3.817 -16,9% Encantado 4.132 -14,2% Realengo 3.650 17,2% Pedra de Guaratiba 3.204 18,2% Sepetiba 5.345 18,9%

 

Rentabilidade: retorno anual de 4,36%

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de março apontou um índice de 4,36% bruto anual, o que significa que são necessários 22,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 5,7% a menos que um ano atrás.

 

Zona Norte, Ilha do Governador e Zona da Leopoldina são as regiões que oferecem

maior retorno para os investidores. Já Vaz Lobo e Parada de Lucas são os melhores bairros para quem busca investir.

 

Rentabilidade por região:

 

Região Rentabilidade Zona Sul 3,7% Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá 4,5% Grande Tijuca 4,7% Centro 4,7% Grande Méier 4,9% Zona Oeste 5,0% Ilha do Governador e Zona da Leopoldina 5,1% Zona Norte 5,2%

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