Complexo turístico e residencial que se posiciona para ser referência mundial em sustentabilidade, inovação e qualidade, MARAEY inicia a primeira fase de obras do empreendimento, na Costa do Sol, em Maricá (RJ). O momento representa não apenas um marco histórico para o projeto, como também para o Estado do Rio, com a perspectiva de geração de empregos, apoio à comunidade local, e impulso econômico e turístico da região.
“Após mais de 13 anos de muito trabalho e várias etapas de licenciamentos, certificações e parcerias importantes, finalmente damos início às obras para a construção deste projeto que será um divisor de águas para o turismo sustentável do Brasil e que se tornará também em uma referência nacional de planejamento urbano onde os moradores poderão desfrutar de residências concebidas com base aos mais altos padrões de qualidade e design, com grandes áreas de recreação e os melhores serviços de saúde, educação, esportes e lazer. MARAEY, considerado o melhor empreendimento de usos mistos das Américas, tem como ativos fundamentais a proteção ao meio ambiente, o investimento em pesquisas acadêmicas com a participação de algumas das principais instituições do país, a valorização da comunidade local; e o desenvolvimento econômico e social do Estado do Rio de Janeiro”, afirma o CEO de MARAEY, Emilio Izquierdo.
Cumprindo todos os protocolos e autorizações dos órgãos competentes, as obras serão divididas em etapas. A fase inicial será de trabalhos relacionados à instalação do canteiro de obras e do viveiro, junto ao resgate e manejo de flora e fauna, seguidos da demarcação e limpeza do viário.
Logo depois seguirá a implantação do viário principal e desenho urbano do empreendimento, que incluirá a execução de obras de infraestrutura das redes de drenagem, água potável, energia elétrica, iluminação pública, telecomunicações, gás, coleta e tratamento de esgoto e irrigação; além da construção de pavimentos, calçadas, equipamentos urbanos, paisagismo e sinalizações em geral.
“O projeto técnico foi pensado de forma a mitigar o máximo possível os impactos no meio ambiente, utilizando as mais recentes tecnologias visando a sustentabilidade do empreendimento. Durante o desenvolvimento do projeto executivo de infraestrutura foram realizados diversos estudos e análises técnicas buscando evitar retrabalho e desperdício de materiais durante as obras”, diz Marcelo Galvão, diretor técnico de construção, reforçando ainda que MARAEY vai adotar diversas estratégias relacionadas ao melhor aproveitamento das águas. “Nosso empreendimento adotará o reuso da água proveniente das estações de tratamento de esgoto (ETEs), através de tratamento terciário, que figura entre os processos mais avançados e disponíveis no mercado; além da captação de água de chuva no sistema viário e nas edificações, para posterior utilização na irrigação de jardins nas áreas comuns e públicas, assim como no campo de golfe. Vale reforçar também, que todo o trabalho é realizado respeitando as legislações vigentes e condicionantes dos processos de licenciamento ambiental”, afirma.
Esta primeira etapa das obras contará com cerca de 300 profissionais e engloba diversas atividades de interesse público, como a doação ao município das vias principais que servirão de eixo importante entre Itaipuaçu, Centro e Ponta Negra, facilitando sensivelmente a comunicação entre estes distritos e o trânsito na rodovia RJ-106. Também serão doadas às concessionárias dos serviços públicos as redes de infraestrutura executadas. Destaca-se, ainda, a criação da maior ciclovia em empreendimento privado do Brasil, com mais de 20 km, que será interligada à malha cicloviária de Maricá.
O projeto de urbanização a ser executado, que inclui a implantação de estações de tratamento de esgoto com tecnologia terciária; uso de fontes renováveis para mais da metade da energia elétrica a ser consumida nas áreas externas; e fomento ao uso de veículos híbridos e elétricos, foi premiado pelo U.S. Green Building Council com a chancela SITES Gold como o melhor planejamento urbano da América do Sul.
Não à toa, o empreendimento, baseado em princípios de Desenvolvimento Sustentável (ESG) e signatário do Pacto Global da ONU, já conta com premiações e selos de reconhecimento mundial pelo compromisso e inovação no setor, como o prêmio International Property Awards 2022, na categoria 5 estrelas de melhor empreendimento de uso misto do Brasil e das Américas; o Prêmio de Liderança do U.S. Green Building Council 2021 para América Latina; o selo BIOSPHERE, de Destinos Turísticos Sustentáveis; além das pré-certificações Sustainable SITES Initiative GOLD e Geo Foundation for Sustainable Golf.
Também neste período, será formalizada a importante Regularização Fundiária da Comunidade de Pescadores de Zacarias, com entrega dos títulos de propriedade a todos os moradores locais. Serão implantados, ainda, programas ambientais para a recuperação e incentivo à cultura familiar e à Pesca Artesanal, com a criação da Casa do Pescador, em parceria com o programa socioambiental Transforming The Future, da Universal Assistance e da Z Zurich Foundation. Intervenções relevantes para a comunidade, como a urbanização e as melhorias previstas, serão definidas em projeto colaborativo, com a participação dos moradores.
“As questões sociais e ambientais são os principais pilares de MARAEY e desde o seu desenho norteiam todo o projeto. É um orgulho participar do MARAEY e ver como após anos de trabalho, licenciamento e desafios, o nosso sonho começa a se tornar uma realidade com o início das obras. Isto é ainda mais satisfatório porque este momento vem acompanhado pelas principais iniciativas e compromissos do empreendimento, como a criação de uma unidade de conservação com status de proteção integral perpétua para a restinga de Maricá; a instalação do Centro de Pesquisas; e a implantação de diversos programas e ações junto à Comunidade de Pescadores de Zacarias, entre requalificação urbana, regularização fundiária e resgate da cultura de pesca artesanal. Os prêmios e certificações recebidos são uma clara chancela de que estamos no caminho certo”, diz o diretor-executivo do empreendimento, David Galipienzo.
Criação da RPPN e do Centro de Referência Ambiental
Situado na APA de Maricá (Área de Proteção Ambiental, uma unidade de conservação de uso sustentável, que pode ser implementada em áreas privadas e possui áreas destinadas à ocupação), MARAEY tem como ativos fundamentais a proteção ao meio ambiente e o investimento em pesquisas acadêmicas.
Por isso, paralelamente ao início das obras, será criada a segunda maior Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN) de restinga do Estado do Rio e quinta do Brasil. A nova unidade de conservação, extremamente importante para a comunidade e para a história ambiental fluminense, é a garantia de proteção integral e perpétua dos ecossistemas locais.
Concomitantemente, estará em curso a instalação do Centro de Referência Ambiental (CRA), em parceria com cinco das mais importantes universidades do país (UFRRJ, UFF, UFES, FURG e UFRJ), para estudos e mapeamento da fauna e da flora local, com o objetivo de aprofundar as pesquisas sobre o patrimônio natural da região.
Na segunda fase, construção dos três hotéis da rede Marriott International, unidades residenciais e serviços
Na segunda fase, ao final de 2023, terão início as atividades para a construção dos três hotéis da rede Marriott International. O complexo hoteleiro, que fica a apenas 45 km do Centro da cidade do Rio de Janeiro, inclui a chegada da bandeira Ritz-Carlton Reserve ao Brasil e à América do Sul; o JW Marriott, que será um dos primeiros resorts dessa bandeira com regime all-inclusive no mundo; além do inovador Rock in Rio, Autograph Collection, o primeiro hotel temático com a marca do festival que atrai milhares de fãs a cada edição. Também contempla a construção de 244 residências atreladas às marcas que, localizadas na beira do mar e da lagoa, oferecerão arquitetura, qualidade e serviços exclusivos de alto luxo.
Em seguida, serão iniciadas as construções da universidade de hotelaria e alta gastronomia MARAEY Hospitality University, apoiada pelo Grupo EHL (Lausanne Hospitality Business School); de prédios residenciais e serviços de ponta como shopping center, escola internacional, hospital e o Maria Esther Bueno Tennis & Sports Club, entre outros atrativos do empreendimento.
Estas obras, cujo prazo de execução estimado é de 6 anos, vão atingir um número expressivo de contratações para sua construção, com mais de 33 mil empregos diretos e indiretos estimados; e, em pleno funcionamento, serão mais de 22 mil empregos diretos, apenas nesta segunda fase. Em ambos os casos com total prioridade para profissionais de Maricá e do Estado do Rio.
Investimento privado total será de R＄11 bi
O investimento privado total do empreendimento será na ordem dos R＄ 11 bilhões, com arrecadação de impostos de R＄ 7,2 bilhões e mais de 56 mil empregos durante os primeiros 14 anos (construção e consolidação de vendas); e mais R＄ 1 bilhão de arrecadação anual na operação, com geração de 36 mil empregos, quando MARAEY estiver em pleno funcionamento.
Junto à rede Marriott International e ao Rock in Rio, acompanham o desenvolvimento de MARAEY marcas líderes mundiais como BMW, SegurPro, MAPFRE e Siemens, contando ainda com o apoio da família da querida tenista brasileira Maria Esther Bueno.