Vai reformar a casa? Confira dez passos para uma obra perfeita

Agosto, 2024 – Trocar o piso, mudar a iluminação, ampliar os cômodos ou ter mais conforto. Repaginar a casa ou o apartamento faz parte da rotina dos brasileiros. De acordo com uma pesquisa da ObraMax, 73,4% das famílias compram materiais de construção com essa finalidade.

Em 36% dos casos, a reforma é pequena. As mudanças estruturais correspondem a apenas 5% e outros 9% envolvem demolição. Os cômodos mais reformados são sala e cozinha (20%), banheiros (12%) e quartos (7,3%). O objetivo para 44% dos entrevistados é melhorar o conforto, mas 36% afirmam que a principal dor de cabeça é o prazo de execução.

Para evitar problemas durante a obra, o engenheiro civil Tiago Luiz Macelay dá algumas dicas. “O mais importante antes de começar qualquer reforma é contratar um profissional legalmente habilitado, que dará o suporte técnico necessário. Depois é essencial elaborar um projeto de reforma, com cronograma, orçamento e lista materiais, além de checar a estrutura do imóvel, incluindo as instalações elétricas e hidráulicas.”

Experiente no desenvolvimento de projetos de construção civil, consultoria e acompanhamento de obras residenciais e comerciais, Macelay diz que a segurança dos moradores, dos vizinhos (em caso de apartamentos) e da edificação deve ser prioridade. “É por isso que um profissional experiente se torna indispensável, afinal, é ele quem determinará a segurança e a eficiência dos trabalhos.”

Sobre as licenças para reforma, o engenheiro civil diz que as regras mudam de acordo com a legislação de cada município. Em Joinville (SC), por exemplo, quem tem o alvará de construção da residência e não vai alterar o tamanho do imóvel ou a parte externa não precisa de autorização da prefeitura. Ainda assim, no caso de apartamentos, o morador precisa se atentar às regras do condomínio.

Em obras com alterações impactantes, demolição ou ampliação da área construída, a licença se torna necessária. “A legislação municipal pode variar, o que não muda é a necessidade de ter um profissional habilitado para orientar e acompanhar a reforma. Sem isso, o risco de problemas e prejuízos é grande”, alerta o especialista.

De acordo com a Resolução 58 do Conselho Federal dos Técnicos Industriais e da Construção, os técnicos em Edificação são habilitados para elaborar e conduzir projetos de construções com até 80 metros quadrados e no máximo dois pavimentos.

No caso de reformas sem alteração nas estruturas, sejam de madeira, metálicas ou concreto armado, não há limitação e os técnicos estão aptos a gerenciar a reforma independentemente da área. “Os profissionais com formação técnica são grandes aliados nesses casos”, afirma Tiago Macelay, mestre em Engenharia Civil e professor do curso técnico em Edificação da Escola Técnica Tupy – instituição do ecossistema UniSociesc.