{"id":12005,"date":"2019-07-01T10:18:28","date_gmt":"2019-07-01T13:18:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=12005"},"modified":"2019-07-01T10:18:28","modified_gmt":"2019-07-01T13:18:28","slug":"bancos-travam-credito-financiamento-escasso-derruba-vendas-de-imoveis-usados-em-maio-em-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=12005","title":{"rendered":"Bancos travam cr\u00e9dito: Financiamento escasso derruba vendas de im\u00f3veis usados em maio em S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"

Julho, 2019<\/span> – Os bancos financiaram pouco mais de um ter\u00e7o dos im\u00f3veis usados vendidos na cidade de S\u00e3o Paulo em maio (34,21% do total), desempenho que se refletiu na queda de 17,87% nas vendas em rela\u00e7\u00e3o a abril. A maioria das vendas (61,84%) foi feita com pagamento \u00e0 vista. Os cons\u00f3rcios imobili\u00e1rios e as vendas a prazo financiadas pelos pr\u00f3prios donos dos im\u00f3veis tiveram participa\u00e7\u00e3o residual, de 2,63% e 1,32%, respectivamente.<\/p>\n

Os n\u00fameros foram levantados em pesquisa realizada com 288 imobili\u00e1rias da Capital pelo Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis do Estado de S\u00e3o Paulo (CreciSP). Das unidades vendidas em maio, 65,79% eram apartamentos e 34,21% eram casas. O resultado das vendas em maio fez com que o saldo acumulado desde janeiro ficasse negativo em 5,21%.<\/p>\n

Todos os im\u00f3veis foram vendidos com desconto sobre o pre\u00e7o original de venda, com destaque para os localizados em bairros agrupados na Zona C, como Mooca e Tucuruvi. O desconto m\u00e9dio ali deu um salto de 189% ao passar da m\u00e9dia de 3% em abril para 8,67% em maio. “Foi como dar um anabolizante para o atleta que vinha se arrastando na pista e perdendo posi\u00e7\u00f5es para competidores com mais recursos”, compara Jos\u00e9 Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.<\/p>\n

As vendas na Zona C somaram 44,77% do total de unidades vendidas em maio, superando de longe as Zonas A (9,19%), B (25%), D (7,87%) e E (13,16%). Em abril, a Zona C ficara com 23,6% das vendas e, em mar\u00e7o, com 22,34%. Esse aumento de 189% foi o maior registrado pelas pesquisas do CreciSP este ano nos percentuais de descontos aplicados aos pre\u00e7os fixados originalmente pelos propriet\u00e1rios.<\/p>\n

Por efeito desse e dos demais descontos \u2013 de 9,33% na Zona A, de 8,14% na Zona B, de 10% na Zona D e de 12,33% na Zona E \u2013 os pre\u00e7os m\u00e9dios dos im\u00f3veis usados ca\u00edram 1,44% em maio em rela\u00e7\u00e3o a abril. Nos \u00faltimos 12 meses, de junho de 2018 a maio \u00faltimo, os pre\u00e7os acumulam redu\u00e7\u00e3o de 6,59%.<\/p>\n

“Apenas descontos maiores n\u00e3o bastam para que se venda mais im\u00f3vel usado em qualquer regi\u00e3o, pois pesam nessa equa\u00e7\u00e3o outros fatores como pre\u00e7o m\u00e9dio e localiza\u00e7\u00e3o, mas s\u00e3o um est\u00edmulo importante para a negocia\u00e7\u00e3o dar certo, o que aconteceu com os im\u00f3veis da Zona C nesse m\u00eas”, afirma o presidente do CreciSP.<\/p>\n

Mais barato, mais vendido<\/strong><\/span><\/p>\n

Tamb\u00e9m contribuiu para o bom resultado das vendas na Zona C a manifesta prefer\u00eancia dos compradores por im\u00f3veis de menor valor, tend\u00eancia que se mant\u00e9m constante nas pesquisas. Em maio, quase a metade das casas e apartamentos vendidos \u2013 47,37% do total \u2013 tinha pre\u00e7o final de at\u00e9 R$ 500 mil. Esse tipo de im\u00f3vel n\u00e3o se encontra em bairros como os Jardins, na Zona A, nem no Brooklin e Pinheiros, na Zona B.<\/p>\n

Na m\u00e9dia geral dos pre\u00e7os coletados pela pesquisa CreciSP, 46,48% dos im\u00f3veis usados vendidos em maio na Capital custaram aos compradores at\u00e9 R$ 5.000,00 o metro quadrado. Outro dado apurado pela pesquisa com as 288 imobili\u00e1rias consultadas foi que 63% dos im\u00f3veis vendidos eram de padr\u00e3o m\u00e9dio, 22% de padr\u00e3o standard e 15% de padr\u00e3o luxo.<\/p>\n

Loca\u00e7\u00e3o tem queda de 6%, mas <\/strong>acumula alta de 26,75% no ano<\/strong><\/span><\/p>\n

A loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais na Capital paulista caiu 6% em maio comparado a abril, mas mant\u00e9m um saldo positivo de 26,75% desde janeiro gra\u00e7as aos bons resultados de abril (+ 2,88%), mar\u00e7o (+ 36,11%) e janeiro (+ 19,89%).<\/p>\n

As 288 imobili\u00e1rias pesquisadas pelo CreciSP alugaram em maio 57,33% do total em casas e 42,67% em apartamentos. O valor do aluguel subiu 2,1% em m\u00e9dia na compara\u00e7\u00e3o com abril, mas nos 12 meses contados de junho de 2018 a maio \u00faltimo acumula queda de 6,59%. Nesse mesmo per\u00edodo, a infla\u00e7\u00e3o medida pelo IPCA do IBGE chegou a 4,66% e 7,64% pelo IGP-M da FGV.<\/p>\n

As imobili\u00e1rias receberam as chaves de im\u00f3veis no equivalente a 94,16% do total de novas loca\u00e7\u00f5es, de inquilinos que desistiram de continuar alugando-os por motivos como mudan\u00e7a de bairro ou cidade (61,94% do total) ou raz\u00f5es financeiras (38,06%).<\/p>\n

Os im\u00f3veis mais alugados em maio na Capital \u2013 49,61% do total \u2013 foram os de aluguel mensal at\u00e9 R$ 1.200,00. No segmento de casas, a pesquisa CreciSP registrou como o menor aluguel de Maio o de casas de 1 dormit\u00f3rio na Zona E, de R$ 545,87 mensais, e o maior o de resid\u00eancias de 3 dormit\u00f3rios na Zona A, de R$ 5.066,67 mensais.<\/p>\n

Entre os apartamentos, o aluguel mais barato \u2013 R$ 700,00 mensais \u2013 foi o de quitinetes na Zona C, e os mais caros os de 4 dormit\u00f3rios nas Zona A e B, alugados em m\u00e9dia por R$ 5.800,00 mensais.<\/p>\n

Descontos e garantias<\/strong><\/span><\/p>\n

Os descontos concedidos pelos propriet\u00e1rios sobre os valores anunciados foram em m\u00e9dia de 8,91% na Zona A, de 8,94% na Zona B, de 10,21% na Zona C, de 10,19% na Zona D e 12,86% na Zona E.<\/p>\n

As garantias mais utilizadas nos contratos de loca\u00e7\u00e3o em maio foram o dep\u00f3sito de tr\u00eas meses do valor do aluguel (38,26%), o fiador pessoa f\u00edsica (34,51%), o seguro de fian\u00e7a (16,32%), a cau\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis (7,83%), a cess\u00e3o fiduci\u00e1ria (2,32%) e a loca\u00e7\u00e3o sem garantia (0,77%).<\/p>\n

A pesquisa CreciSP tamb\u00e9m apurou que a inadimpl\u00eancia em maio, de 4,42% do total de contratos em vigor, foi 12,82% menor que a de abril, que havia batido em 5,07%.<\/p>\n

Levantamento feito pelo CreciSP nos F\u00f3runs da Capital constatou um aumento de 1,15% no n\u00famero de a\u00e7\u00f5es judiciais propostas em maio (2.378) em rela\u00e7\u00e3o a abril (2.351). Cresceu o n\u00famero de a\u00e7\u00f5es de rito ordin\u00e1rio (+ 48,44%, de 64 para 95); as consignat\u00f3rias (+ 80%, de 5 para 9); as renovat\u00f3rias (+ 14,47%, de 76 para 87): e as propostas por falta de pagamento (+ 1,55%, de 1.288 para 1.308). As a\u00e7\u00f5es de rito sum\u00e1rio tiveram queda de 4,25%, de 918 em abril para 879 em maio.<\/p>\n

Fonte: Imprensa\/CRECI-SP<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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