{"id":12441,"date":"2019-08-21T14:22:32","date_gmt":"2019-08-21T17:22:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=12441"},"modified":"2019-08-21T14:22:32","modified_gmt":"2019-08-21T17:22:32","slug":"artigo-sem-habitacao-nao-ha-desenvolvimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=12441","title":{"rendered":"Artigo: Sem habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o h\u00e1 desenvolvimento"},"content":{"rendered":"

Por Luiz Augusto Pereira de Almeida<\/em><\/span><\/p>\n

Agosto, 2019<\/span> – N\u00e3o h\u00e1 muito o que comemorar no Dia Nacional da Habita\u00e7\u00e3o, 21 de agosto, alusivo \u00e0 cria\u00e7\u00e3o do antigo BNH, nessa data, h\u00e1 55 anos, em 1964, quando se iniciava o regime militar. Desde ent\u00e3o, sucederam-se governos e planos, como o Programa de Arrendamento Residencial (FHC) e Minha Casa Minha Vida (Lula), al\u00e9m de iniciativas estaduais e municipais. Nada resolveu. O Brasil segue com crescente falta de moradias e grande n\u00famero de fam\u00edlias morando em condi\u00e7\u00f5es inadequadas.<\/p>\n

Os dados s\u00e3o taxativos: pesquisa rec\u00e9m-divulgada, realizada pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), em parceria com a Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV), indica que o Pa\u00eds bateu o recorde de d\u00e9ficit habitacional, que aumentou 7% entre 2007 e 2017, chegando a 7,78 milh\u00f5es de moradias. Al\u00e9m disso, o Censo 2010 do IBGE apontava que 11,4 milh\u00f5es de brasileiros estavam morando em favelas. Deve-se considerar que, no per\u00edodo subsequente \u00e0 apura\u00e7\u00e3o dessas estat\u00edsticas, a crise econ\u00f4mica prolongada agravou o quadro.<\/p>\n

Independentemente de governos e ideologias, estamos diante de antiga quest\u00e3o estrutural brasileira, com um hist\u00f3rico de crescimento populacional sem planejamento urbano, desordenado e marcado por paternal toler\u00e2ncia com ocupa\u00e7\u00f5es irregulares do solo. Em contrapartida, h\u00e1 muitos obst\u00e1culos a empreendimentos habitacionais sustent\u00e1veis e consoantes com as leis. Cada vez mais se burocratiza a aprova\u00e7\u00e3o e se elitiza o solo urbano. Assim, a t\u00e3o sonhada casa pr\u00f3pria fica mais distante. Com esse v\u00e1cuo urbano\/habitacional, principalmente no segmento de baixa renda, surgem organiza\u00e7\u00f5es e movimentos juridicamente inexistentes, oferecendo a ocupa\u00e7\u00e3o ilegal como alternativa.<\/p>\n

Precisamos reordenar as pol\u00edticas de desenvolvimento e expans\u00e3o das cidades. \u00c9 importante maior adensamento em torno das estruturas de transportes, bem como gabaritos de altura dos edif\u00edcios menos restritivos. Com isso, os espa\u00e7os, cada vez mais escassos, seriam mais bem aproveitados, ampliando-se a oferta de moradias e, consequentemente, se reduzindo os pre\u00e7os. Ademais, melhoraria muito a quest\u00e3o da mobilidade, outro problema decorrente da falta de planejamento.<\/p>\n

Multiplicam-se os problemas relativos \u00e0s ocupa\u00e7\u00f5es ilegais, em contraste com as barreiras e cr\u00edticas a in\u00fameros projetos social, ambiental e economicamente sustent\u00e1veis, que preveem a devida infraestrutura para moradia, \u00e1gua, esgoto, sa\u00fade e educa\u00e7\u00e3o. Devido a alegadas raz\u00f5es de ordem urban\u00edstica ou ambiental, onde muitos se instalam de modo ilegal e desordenado, os regularmente constitu\u00eddos n\u00e3o conseguem dar andamento a empreendimentos legalmente aprovados e at\u00e9 licenciados.<\/p>\n

Se conseguirmos solucionar essas quest\u00f5es, teremos boas chances de mitigar o d\u00e9ficit habitacional, principalmente quando for retomado o crescimento econ\u00f4mico. \u00c9 uma prioridade, pois n\u00e3o conquistaremos o desenvolvimento sem moradias dignas para os brasileiros.<\/p>\n

Luiz Augusto Pereira de Almeida<\/strong> <\/span>\u00e9 diretor da Fiabci-Brasil – Federa\u00e7\u00e3o Internacional Imobili\u00e1ria e diretor de Marketing da Sobloco Construtora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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