{"id":15552,"date":"2021-01-27T23:27:23","date_gmt":"2021-01-28T02:27:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=15552"},"modified":"2021-01-28T16:05:41","modified_gmt":"2021-01-28T19:05:41","slug":"construtora-x-incorporadora-saiba-a-diferenca-entre-estes-termos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=15552","title":{"rendered":"Construtora x Incorporadora: Saiba a diferen\u00e7a entre estes termos"},"content":{"rendered":"

Por Maria Kato<\/em><\/p>\n

De fato, quando se trata de im\u00f3veis novos ou lan\u00e7amentos na planta, \u00e9 muito comum ouvirmos os termos \u201cconstrutora\u201d e \u201cincorporadora\u201d.<\/p>\n

Janeiro, 2021<\/span> – Entretanto, essas palavras, utilizadas com muita frequ\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio s\u00e3o, muitas vezes empregadas de forma inadequada, como se tivessem as mesmas fun\u00e7\u00f5es e operassem nas mesmas \u00e1reas de atua\u00e7\u00e3o.
\nNa pr\u00e1tica, n\u00e3o \u00e9 bem assim que funciona, isso porque, os servi\u00e7os prestados por essas empresas possuem pap\u00e9is distintos na concep\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel.
\nSiga com a gente e confira a seguir as maiores diferen\u00e7as entre uma construtora e uma incorporadora.<\/p>\n

Afinal, o que \u00e9 uma construtora?<\/strong><\/p>\n

Em suma, a construtora \u00e9 a empresa respons\u00e1vel pela execu\u00e7\u00e3o das obras do empreendimento. O papel de uma construtora exige que ela opere em total acordo com as defini\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas estabelecidas, bem como o memorial descritivo, o prazo de contrato e todas as normas e regras em vig\u00eancia.
\nAl\u00e9m disso, caso haja qualquer incidente durante a constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento, como acidente de trabalho ou pagamentos de impostos sobre a m\u00e3o de obra, os encargos ser\u00e3o, integralmente, direcionados a construtora.
\nAssim sendo, a empresa dever\u00e1 arcar com todos os tr\u00e2mites referentes \u00e0 constru\u00e7\u00e3o como o bem-estar dos trabalhadores, os pagamentos de impostos sobre m\u00e3o-de-obra, medi\u00e7\u00f5es por meio da incorporadora e realiza\u00e7\u00f5es de atividades ou especifica\u00e7\u00f5es que podem gerar manuten\u00e7\u00f5es ou retrabalhos futuramente.<\/p>\n

Afinal, o que \u00e9 uma incorporadora? <\/strong><\/p>\n

No Contexto de\u00a0lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios<\/strong><\/a> <\/span>, a incorporadora \u00e9 a empresa respons\u00e1vel por , a incorporadora \u00e9 a empresa respons\u00e1vel por identificar as oportunidades do mercado. Para isso, cabe a esse tipo de empreendimento realizar o estudo de viabilidade e adquirir o terreno adequado. Al\u00e9m disso, faz parte dos encargos de uma incorporadora viabilizar, junto com os principais fornecedores, o capital ou o tipo de financiamento adotado para a constru\u00e7\u00e3o do empreendimento.
\nAdemais, todo o processo de articula\u00e7\u00e3o de uma constru\u00e7\u00e3o \u00e9 direcionado \u00e0 incorporadora como, por exemplo, o desenvolvimento dos projetos arquitet\u00f4nicos, a contrata\u00e7\u00e3o da construtora, etc.
\nPortanto, quando um consumidor visitar apartamentos \u00e0 venda em Copacabana<\/strong><\/a> <\/span>em determinado edif\u00edcio, estar\u00e1 negociando diretamente com a incorporadora. Al\u00e9m disso, caso a compra seja efetuada ap\u00f3s certo do tempo, haja qualquer tipo de descumprimento do contrato (como atraso no per\u00edodo para entrega da obra ou apartamentos entregues com materiais n\u00e3o especificados no memorial descritivo) a incorporadora deve ser acionada e arcar com a resolu\u00e7\u00e3o do problema.<\/p>\n

Incorporadora e construtora: uma pode substituir a outra?
\n<\/strong>
\nDe fato, em muitos casos, as construtoras s\u00e3o as suas pr\u00f3prias incorporadoras. Essas empresas est\u00e3o autorizadas a desenvolverem as suas fun\u00e7\u00f5es simultaneamente, desde que as suas atividades estejam devidamente descritas no contrato social.
\nN\u00e3o h\u00e1 meios de um empreendimento substituir o servi\u00e7o prestado pelo outro. Muito pelo contr\u00e1rio, essas empresas devem atuar juntas e nunca de forma competitiva.
\nIsso porque, enquanto uma construtora paga os impostos relacionados ao ganho de capital,\u00a0 det\u00e9m toda a responsabilidade t\u00e9cnica do produto e tira todo o neg\u00f3cio do papel,\u00a0 a incorporadora arca com os tributos referentes \u00e0 venda ou aliena\u00e7\u00e3o das unidades e executa todo o planejamento necess\u00e1rio para que os empreendimentos sejam entregues aos compradores.
\nOutro ponto importante \u00e9 que a responsabilidade da incorporadora \u00e9 total e direta com o cliente.
\nEm suma, para que um im\u00f3vel na planta seja vendido com seguran\u00e7a, \u00e9 fundamental que a incorporadora e a construtora operem juntas, de modo que o resultado final seja a possibilidade de uma compra real, oferecida ao consumidor.<\/p>\n

Enfim, gostou de descobrir as maiores diferen\u00e7as entre uma construtora e uma incorporadora? Se esse artigo foi \u00fatil para voc\u00ea, compartilhe-o em suas redes sociais, com certeza, essas informa\u00e7\u00f5es podem ajudar muitas pessoas que est\u00e3o em busca de apartamentos na planta.<\/p>\n

 <\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Maria Kato De fato, quando se trata de im\u00f3veis novos ou lan\u00e7amentos na planta, \u00e9 muito comum ouvirmos os termos \u201cconstrutora\u201d e \u201cincorporadora\u201d. Janeiro, 2021 – Entretanto, essas palavras, utilizadas com muita frequ\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio s\u00e3o, muitas vezes empregadas de forma inadequada, como se tivessem as mesmas fun\u00e7\u00f5es e operassem nas mesmas \u00e1reas […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15554,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[20363,20364,4139,5511,20365,7672,10375,10581,10616],"class_list":["post-15552","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imoveis","tag-chaves-na-mao","tag-construtora-x-incorporadora","tag-empreendimentos-imobiliarios","tag-goiania","tag-imoveis-comprar-ou-alugar","tag-minas-gerais","tag-rio-de-janeiro","tag-salvador","tag-santa-catarina"],"blocksy_meta":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t