{"id":15877,"date":"2021-03-02T23:22:25","date_gmt":"2021-03-03T02:22:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=15877"},"modified":"2021-03-02T23:22:25","modified_gmt":"2021-03-03T02:22:25","slug":"nova-linha-de-credito-imobiliario-da-caixa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=15877","title":{"rendered":"Nova linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio da Caixa"},"content":{"rendered":"
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Mar\u00e7o, 2021<\/span> – No dia 25 de fevereiro, o Presidente da Caixa, Pedro Guimar\u00e3es, anunciou em live nacional uma nova linha de financiamento habitacional, que ser\u00e1 operada pela Caixa a partir de 1\u00ba de mar\u00e7o de 2021. Os juros equivaler\u00e3o ao rendimento da poupan\u00e7a mais taxa fixa de 3,35% at\u00e9 3,99% ao ano. A varia\u00e7\u00e3o entre os dois \u00edndices depende do perfil do tomador. Clientes da Caixa com caracter\u00edsticas especiais, como investidores e contratantes de seus servi\u00e7os, ter\u00e3o taxas menores, que variam em fun\u00e7\u00e3o da movimenta\u00e7\u00e3o de suas contas.<\/p>\n<\/div>\n
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Jo\u00e3o Teodoro:<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
N\u00e3o se trata de novidade. A linha anunciada j\u00e1 est\u00e1 dispon\u00edvel nos Bancos It\u00e1u e Inter, com taxas de 3,99% e 4,00% ao ano, respectivamente, mais rendimento da poupan\u00e7a. A Caixa, que det\u00e9m carteira com mais de 70% dos financiamentos habitacionais no Brasil, n\u00e3o poderia ficar para tr\u00e1s. Ali\u00e1s, deveria ter sido o primeiro banco a oferec\u00ea-la. De todo modo, nunca \u00e9 tarde para disponibilizar bons produtos ao mercado. Mesmo com a TR (Taxa Referencial) atualmente zerada, os juros finais devem ser menores do que os de outras linhas a ela atreladas.<\/p>\n

Hoje, o rendimento da poupan\u00e7a (1,4% ao ano) corresponde a 70% da taxa SELIC, que continua em 2% ao ano. Com isso, na nova modalidade de cr\u00e9dito, os juros fixos mais a corre\u00e7\u00e3o come\u00e7am em 4,75% (3,35% + 1,4%) ao ano, podendo chegar a 5,39% (3,99 + 1,4%). No entanto, na hip\u00f3tese por ningu\u00e9m imaginada, da taxa SELIC voltar a crescer para al\u00e9m dos 8,5% ao ano, a regra diz que o rendimento da poupan\u00e7a passar\u00e1 a ser de 0,5% ao m\u00eas (6,17% ao ano). Neste caso, mesmo com a TR a 0,0%, a nova linha de cr\u00e9dito poder\u00e1 chegar a 9,52% ao ano (3,35 + 6,17%).<\/p>\n

A nova linha de financiamentos utilizar\u00e1 recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo), e n\u00e3o do FGTS. Como ela, h\u00e1 outras tr\u00eas linhas dispon\u00edveis: 1. Taxas prefixadas, sem corre\u00e7\u00e3o, com juros a partir 8% ao ano. S\u00e3o as de menor risco, porque as presta\u00e7\u00f5es permanecem fixas at\u00e9 o final do contrato; 2. Taxas fixas mais corre\u00e7\u00e3o pela TR, com juros a partir de 6,5%. Risco m\u00e9dio; 3. Taxas de juros atreladas ao IPCA. Apesar dos juros mais baixos (a partir de 2,95% ao ano), o risco \u00e9 grande. O IPCA representa a taxa de infla\u00e7\u00e3o, cujo controle \u00e9 sempre uma inc\u00f3gnita.<\/p>\n

\u00c9 importante lembrar que o valor financi\u00e1vel de cada im\u00f3vel, pela nova linha de cr\u00e9dito, \u00e9 de 80% do valor de avalia\u00e7\u00e3o (n\u00e3o do valor do neg\u00f3cio). Os prazos s\u00e3o de at\u00e9 360 meses (30 anos), se a op\u00e7\u00e3o for pela tabela PRICE, caso em que as presta\u00e7\u00f5es t\u00eam valor fixo, mas aumentam ao longo do tempo, de acordo com os \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o. Optando-se pelo SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante), o mais recomendado para im\u00f3veis, o prazo vai at\u00e9 420 meses (35 anos). Neste caso, a presta\u00e7\u00e3o \u00e9 um pouco mais alta no in\u00edcio, mas diminui ao longo do financiamento.<\/p>\n

A TR \u00e9 calculada pela m\u00e9dia ponderada das taxas de juros que as 30 maiores institui\u00e7\u00f5es financeiras do pa\u00eds pagam por aplica\u00e7\u00f5es financeiras do tipo CDB e outras. Est\u00e3o em baixa por causa da SELIC. O problema \u00e9 que o FGTS \u00e9 corrigido pela TR. Por isso, quem tem FGTS, se puder, aplique em im\u00f3vel. A Caixa disp\u00f5e R$ 30 bilh\u00f5es para a nova linha de cr\u00e9dito.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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