{"id":18082,"date":"2021-11-23T12:33:19","date_gmt":"2021-11-23T15:33:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=18082"},"modified":"2021-11-23T12:33:19","modified_gmt":"2021-11-23T15:33:19","slug":"aumento-nos-insumos-impactam-os-numeros-do-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=18082","title":{"rendered":"Aumento nos insumos impactam os n\u00fameros do mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

CBIC\u00a0<\/em><\/p>\n

Novembro, 2021<\/span> – O aumento nos insumos dos materiais de constru\u00e7\u00e3o impactou, novamente, os n\u00fameros do mercado imobili\u00e1rio no pa\u00eds, no 3\u00ba trimestre deste ano. Motivadas por essa eleva\u00e7\u00e3o \u2013 e sem a contrapartida do poder de compra das fam\u00edlias -, as vendas de im\u00f3veis novos registraram queda de 9,5% este trimestre, em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano passado. Os lan\u00e7amentos, contudo, subiram 13,6%.<\/p>\n

Os n\u00fameros fazem parte do estudo Indicadores Imobili\u00e1rios Nacionais do 3\u00ba trimestre de 2021, realizado pela C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC) e pelo Servi\u00e7o Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai Nacional), em parceria com a Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica. O trabalho foi divulgado em coletiva de imprensa online nesta segunda-feira (22), com os dados coletados e analisados de 162 munic\u00edpios, sendo 20 capitais, de Norte a Sul do pa\u00eds. Algumas cidades foram avaliadas individualmente ou dentro das respectivas regi\u00f5es metropolitanas.<\/p>\n

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Em compara\u00e7\u00e3o com o trimestre anterior, as vendas ca\u00edram 11,2% e os lan\u00e7amentos cresceram 7%. J\u00e1 no acumulado de janeiro a setembro deste ano, as vendas aumentaram 22,5%, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 2020. Para o presidente da CBIC, Jos\u00e9 Carlos Martins, os n\u00fameros mostram que o mercado imobili\u00e1rio vem se adequando \u00e0 economia. De acordo com o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC), calculado e divulgado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV), o custo com materiais e equipamentos registrou alta de 27,45% nos \u00faltimos 12 meses encerrados em outubro.<\/p>\n

\u201cOs n\u00fameros refor\u00e7am o que foi dito desde o ano passado, que o mercado s\u00f3 tende a crescer. Por\u00e9m os motivos para a redu\u00e7\u00e3o das vendas se devem a tr\u00eas grandes fatores: infla\u00e7\u00e3o, cen\u00e1rio pol\u00edtico do Brasil e o aspecto do emprego. E esses tr\u00eas itens t\u00eam a ver com inseguran\u00e7a futura\u201d, destacou Martins, que tamb\u00e9m refor\u00e7ou a preocupa\u00e7\u00e3o com o mercado de trabalho em fun\u00e7\u00e3o da queda nas vendas. \u201cO emprego de hoje \u00e9 a venda de ontem e a venda de hoje \u00e9 o emprego de amanh\u00e3. \u00c9 assim que o setor gera emprego, ent\u00e3o se as vendas diminu\u00edram 11% temos que ligar um sinal de aten\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o a esse ponto\u201d, apontou.<\/p>\n

No entanto, de acordo com o levantamento, a inflex\u00e3o mais acentuada foi registrada no programa Casa Verde e Amarela, que sofreu queda durante o 3\u00ba trimestre, tanto nas vendas quanto nos lan\u00e7amentos. Em rela\u00e7\u00e3o ao trimestre anterior, as vendas ca\u00edram 15,3% e os lan\u00e7amentos, 10,7%. Martins explicou que a queda se deu, principalmente, por dois fatores. \u201cPrimeiro, pela d\u00favida dos incorporadores de lan\u00e7ar novos empreendimentos quando ainda n\u00e3o havia o ajuste na curva de subs\u00eddios pelo governo federal para o programa. E pelo aumento da infla\u00e7\u00e3o, que diminuiu o poder de compra do p\u00fablico-alvo do programa de habita\u00e7\u00e3o de interesse social\u201d, ressaltou.<\/p>\n

De acordo com o vice-presidente da \u00e1rea de Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria da CBIC, Celso Petrucci, a resposta do governo federal para adequa\u00e7\u00e3o do programa habitacional, com calibragem da curva de descontos e o aumento dos limites m\u00e1ximos de pre\u00e7o, dever\u00e1 surtir efeito a partir do quarto trimestre de 2021. \u201cApesar dos n\u00fameros referentes \u00e0 queda na inten\u00e7\u00e3o de compra, isso ainda n\u00e3o compromete a necessidade pela aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria\u201d, destacou.<\/p>\n

LAN\u00c7AMENTOS<\/p>\n

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VENDAS<\/strong><\/p>\n

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Em rela\u00e7\u00e3o ao 3\u00ba trimestre de 2020, todas as regi\u00f5es registraram aumento nos lan\u00e7amentos, com exce\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o Norte, que caiu 25,6%. Considerando os meses de janeiro a setembro deste ano, em compara\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano passado, as unidades residenciais lan\u00e7adas cresceram 37,6%.<\/p>\n

No acumulado de 12 meses, os lan\u00e7amentos aumentaram 23% em rela\u00e7\u00e3o ao per\u00edodo anterior. O Valor Geral Lan\u00e7ado aumentou 7,1% em compara\u00e7\u00e3o ao 2\u00ba trimestre de 2021. Petrucci destacou que esse \u00e9 o melhor n\u00famero da s\u00e9rie hist\u00f3rica, \u201cLan\u00e7amos 66 mil unidades no 3\u00ba trimestre de 2021, um pouco a mais que o mesmo trimestre de 2020, ent\u00e3o olhando para tr\u00e1s \u00e9 o maior n\u00famero de unidades lan\u00e7adas no acumulado. Lan\u00e7amos 170 mil unidades, em torno de 71 bilh\u00f5es de valor global de vendas\u201d, destacou.<\/p>\n

As vendas ca\u00edram em quase todas as regi\u00f5es do pa\u00eds no 3\u00ba trimestre deste ano em rela\u00e7\u00e3o ao ano passado. Somente a regi\u00e3o Sul que registrou aumento de 6,4% no per\u00edodo. Contudo, no acumulado de 12 meses, as vendas aumentaram 21,24%.<\/p>\n

A oferta final de im\u00f3veis no 3\u00ba trimestre de 2021, na compara\u00e7\u00e3o com o 2\u00ba trimestre do ano, cresceu 3,7%. Considerando a m\u00e9dia de vendas dos \u00faltimos 12 meses, na hip\u00f3tese de n\u00e3o haver novos lan\u00e7amentos, a oferta final se esgotaria em 9,5 meses.<\/p>\n

De acordo com o presidente da CBIC, as vendas realizadas no ano e o in\u00edcio de empreendimentos comercializados anteriormente, resultaram na boa performance do PIB da Constru\u00e7\u00e3o em 2021, previsto para crescer 5% este ano.<\/p>\n

\u201cEste ser\u00e1 o melhor ano dos nossos indicadores nacionais, tanto em lan\u00e7amentos quanto vendas, mesmo a par de todos os problemas que temos enfrentado. Estamos chegando num equil\u00edbrio entre o acumulado de lan\u00e7amentos e vendas\u201d, afirmou Petrucci.<\/p>\n

Celso Petrucci, alertou, ainda que a curva de aumento de pre\u00e7os e do \u00cdndice Nacional da Constru\u00e7\u00e3o Civil (INCC) indica aumento de pre\u00e7os nos pr\u00f3ximos trimestres. \u201cSe os pre\u00e7os dos insumos continuarem crescendo, o reflexo no aumento dos valores dos im\u00f3veis ser\u00e1 inevit\u00e1vel\u201d, frisou Petrucci.<\/p>\n

CASA VERDE E AMARELA\u00a0<\/strong><\/p>\n

O estudo Indicadores Imobili\u00e1rios Nacionais ainda analisou a participa\u00e7\u00e3o do programa habitacional Casa Verde e Amarela (CVA) no total de unidades lan\u00e7adas e vendidas em todas as regi\u00f5es brasileiras. A representatividade do CVA sobre o total de lan\u00e7amentos, no 3\u00ba trimestre, foi de 40%, o menor \u00edndice desde o 1\u00ba trimestre de 2019. Sobre o total de vendas, essa participa\u00e7\u00e3o foi de 47%. No 1\u00ba trimestre, a representatividade do programa sobre o total de lan\u00e7amentos era de 55,6% e sobre o total de vendas, 51,5%.<\/p>\n

Para o vice-presidente da \u00e1rea de Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria da CBIC, quem sofreu mais com os aumentos dos custos foram os empreendedores e empreendimentos do CVA. \u201cO primeiro motivo \u00e9 que alguns empres\u00e1rios seguraram seus produtos por conta da d\u00favida de viabilidade econ\u00f4mica e redu\u00e7\u00e3o dr\u00e1stica de margem de lucro dos empreendimentos. O segundo motivo \u00e9 que a resposta do governo para adequa\u00e7\u00e3o do programa, com calibragem da curva de descontos e o aumento dos limites m\u00e1ximos de pre\u00e7o, s\u00f3 veio em setembro para entrar em vigor em outubro\u201d, explicou Petrucci, lembrando que esses fatores justificam a queda nos lan\u00e7amentos. \u201cA participa\u00e7\u00e3o do CVA caiu para 40%, mas j\u00e1 foi pr\u00f3xima a 65%. Em torno de 75% de unidades vendidas no pa\u00eds s\u00e3o de CVA. Nas 162 cidades que a pesquisa engloba esse n\u00famero j\u00e1 chegou pr\u00f3ximo a 60% e desta vez est\u00e1 em 40%\u201d, disse.<\/p>\n

Jos\u00e9 Carlos Martins destacou, ainda, que o impacto dos aumentos dos insumos \u00e9 maior em im\u00f3veis populares e podem prejudicar o programa habitacional. \u201c\u00c9 preocupante que onde est\u00e1 90% do d\u00e9ficit habitacional tenha tido uma redu\u00e7\u00e3o nas vendas e onde est\u00e1 apenas 10% desse d\u00e9ficit, um aumento. Nosso alerta \u00e9 que se repense alguns pontos, principalmente melhorar o custo de insumos. Sen\u00e3o vamos tirar de milh\u00f5es de fam\u00edlias a possibilidade de ter sua casa pr\u00f3pria\u201d, refor\u00e7ou Martins.<\/p>\n

INTEN\u00c7\u00c3O DE COMPRA\u00a0<\/strong><\/p>\n

O estudo apresentou, ainda, n\u00fameros sobre a inten\u00e7\u00e3o de compra de im\u00f3veis da popula\u00e7\u00e3o. De acordo com o levantamento, a inten\u00e7\u00e3o caiu 7% no 3\u00ba trimestre, em rela\u00e7\u00e3o ao trimestre anterior e 39% dos entrevistados demonstraram interesse em adquirir um im\u00f3vel.<\/p>\n

Entre os fatores que podem afetar a decis\u00e3o de compra, a infla\u00e7\u00e3o foi o mais apontado, sendo destacado por 45% dos entrevistados. Para F\u00e1bio Tadeu Ara\u00fajo, s\u00f3cio da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, as pessoas seguem com interesse de comprar, mas diversos fatores fazem prorrogar essa inten\u00e7\u00e3o. \u201cCerca de 10% das fam\u00edlias est\u00e3o visitando im\u00f3veis, o que \u00e9 um n\u00famero muito elevado. Mas para 45% das pessoas a infla\u00e7\u00e3o pode postergar ou abandonar a ideia da compra da casa pr\u00f3pria\u201d, explicou.<\/p>\n

Contudo, para o presidente da CBIC, apesar de os n\u00fameros mostrarem queda na inten\u00e7\u00e3o de compra, isso n\u00e3o compromete a necessidade pela aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria. \u201cO PIB futuro vai depender do que acontecer a partir de agora. N\u00f3s n\u00e3o imaginamos que n\u00e3o v\u00e1 haver uma reposi\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os com todos esses aumentos\u201d, concluiu Martins.<\/p>\n

Fonte: Boletim CBIC<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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