{"id":18499,"date":"2022-01-28T01:07:59","date_gmt":"2022-01-28T04:07:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=18499"},"modified":"2022-01-28T01:10:14","modified_gmt":"2022-01-28T04:10:14","slug":"moradia-popular-qualidade-de-projeto-arquitetonico-de-paisagismo-e-urbanistico-e-diferencial-de-projetos-em-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=18499","title":{"rendered":"Moradia popular: qualidade de projeto arquitet\u00f4nico, de paisagismo e urban\u00edstico \u00e9 diferencial de projetos em SP"},"content":{"rendered":"

Janeiro<\/span>, 2022 – Um total de 2.760 apartamentos ser\u00e3o erguidos na cidade de S\u00e3o Paulo, especificamente nos bairros da Mooca e An\u00e1lia Franco, a partir de concep\u00e7\u00f5es arquitet\u00f4nicas, urban\u00edsticas e de paisagismo diferenciadas, principalmente no que tange aos padr\u00f5es verificados em moradias populares. S\u00e3o unidades com at\u00e9 53m\u00b2, voltadas \u00e0s fam\u00edlias com faixa de renda entre um e seis sal\u00e1rios, que t\u00eam enquadramento nos programas habitacionais da Companhia Metropolitana de Habita\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo (Cohab).<\/p>\n

“Os projetos realmente diferem do que estamos acostumados quando falamos de habita\u00e7\u00e3o popular”, confirmam os arquitetos da Consultoria Ambiental Paisag\u00edstica (CAP), Elaine Biella e Sidney Linhares, autores do projeto paisag\u00edstico dos empreendimentos na Mooca. “A qualifica\u00e7\u00e3o da \u00e1rea se dar\u00e1, por exemplo, com a proposta de plantar \u00e1rvores nativas em detrimento das ex\u00f3ticas, o que \u00e9 positivo do ponto de vista ambiental, e com a cria\u00e7\u00e3o de um circuito guiado com identifica\u00e7\u00e3o das esp\u00e9cies mais significativas, com objetivo de educa\u00e7\u00e3o ambiental para crian\u00e7as e adultos”.<\/p>\n

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Perspectiva TEEN Imobili\u00e1rio | Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n

Os projetos de implanta\u00e7\u00e3o, fachadas e interior dos empreendimentos t\u00eam exatamente no paisagismo um diferencial importante. Em um dos complexos ser\u00e3o plantadas 96 \u00e1rvores e doadas duas mil mudas, como compensa\u00e7\u00e3o de impacto ambiental, al\u00e9m do aproveitamento da vegeta\u00e7\u00e3o de maior porte, o que determina a prote\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es em rela\u00e7\u00e3o ao ru\u00eddo urbano.<\/p>\n

Conforme os paisagistas, trata-se de preservar e aperfei\u00e7oar \u00e1reas verdes, “respeitando o espa\u00e7o a partir das expectativas dos moradores da regi\u00e3o e inserindo equipamentos como bancos, mesas de jogos de tabuleiro e at\u00e9 brinquedos com m\u00faltiplas atividades”, acrescentam. “E, nas \u00e1reas privadas, ampliamos espa\u00e7os e buscamos criar uma integra\u00e7\u00e3o com as \u00e1reas externas dos condom\u00ednios para estimular o conv\u00edvio e melhorar a qualidade de vida”.<\/p>\n

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Perspectiva TEEN Imobili\u00e1rio | Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n

Os condom\u00ednios ter\u00e3o infraestrutura de servi\u00e7os por edif\u00edcio, como \u00e1rea comercial no t\u00e9rreo e para os moradores conjunto de elevadores, \u00e1rea para delivery, sal\u00e3o de festas, jardim, playground, \u00e1rea externa para conviv\u00eancia. “\u00c9 importante entender que os im\u00f3veis s\u00e3o subsidiados e as pessoas t\u00eam aspira\u00e7\u00f5es e merecem morar muito bem”, acrescenta a s\u00f3cia da Piratininga Arquitetos Associados, Renata Semin, da equipe que desenvolve os projetos de boa parte dos empreendimentos da Teen Imobili\u00e1rio, a construtora respons\u00e1vel pelas unidades na Zona Leste de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

“Pensando no morar contempor\u00e2neo, inclusive a partir da pandemia da Covid-19, ficou evidente a import\u00e2ncia de um espa\u00e7o destinado ao trabalho e ao estudo no interior do apartamento”, diz Semin. O tamb\u00e9m arquiteto e s\u00f3cio da Piratininga, Jo\u00e3o Paulo Tavares Beugger, aponta que a qualidade da arquitetura com diversidade de tipologias e o uso p\u00fablico dos espa\u00e7os privados se faz por meio dos jardins e das lojas no t\u00e9rreo dos edif\u00edcios. “Os empreendimentos privilegiam as conex\u00f5es para pedestres entre as ruas do bairro, tendo o Parque da Mooca como ponto focal importante no contexto urbano em que os condom\u00ednios se inserem”, lembra ele. “O projeto foi desenhado contemplando a multiplicidade de usos para trazer qualidade de vida para o empreendimento e para os moradores do bairro de hoje e do futuro”.<\/p>\n

Tr\u00eas dos quatro complexos est\u00e3o ao redor do Parque da Mooca, o que duplica a possibilidade de viv\u00eancia com o verde por meio do acesso ao paisagismo e ao parque. “Os projetos atendem \u00e0s melhores pr\u00e1ticas do ecossistema de cidades, inclusive do conceito de cidade com mix de usos, nas quais a mobilidade ativa e o acesso \u00e0 infraestrutura de transporte j\u00e1 em opera\u00e7\u00e3o s\u00e3o priorizados”, complementa o arquiteto e diretor da Teen Imobili\u00e1rio, Gustavo Partezani.<\/p>\n

A PPP da Habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

O projeto arquitet\u00f4nico e paisag\u00edstico para os apartamentos populares nos bairros da Mooca e An\u00e1lia Franco se tornou realidade gra\u00e7as \u00e0 primeira parceria p\u00fablico-privada (PPP) municipal de habita\u00e7\u00e3o do pa\u00eds, com foco em erguer 25 mil moradias em diferentes regi\u00f5es da cidade. O processo de implanta\u00e7\u00e3o da PPP se caracteriza pela utiliza\u00e7\u00e3o dos terrenos p\u00fablicos bem localizados, mas que est\u00e3o subutilizados; pela efici\u00eancia do processo construtivo; preserva\u00e7\u00e3o ambiental e modelagem de financiamento facilitada.<\/p>\n

A Sociedade de Prop\u00f3sito Espec\u00edfico (SPE) TEEN Imobili\u00e1rio, formada pela Telar Engenharia e pela Engeform Engenharia, \u00e9 a respons\u00e1vel pelas unidades habitacionais nos dois bairros da Zona Leste. Na Mooca e no An\u00e1lia Franco o investimento ser\u00e1 de R\uff04 400 milh\u00f5es e o projeto tem, tamb\u00e9m, a fun\u00e7\u00e3o de inserir pessoas em \u00e1reas da cidade com mais ofertas de transporte e de emprego. Outro aspecto importante para a viabilidade do projeto \u00e9 a modelagem de financiamento: a Teen orientar\u00e1 as fam\u00edlias na obten\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito junto \u00e0 Caixa Econ\u00f4mica Federal e far\u00e1 a gest\u00e3o condominial e a manuten\u00e7\u00e3o por at\u00e9 20 anos.<\/p>\n

Com um d\u00e9ficit habitacional de 5,9 milh\u00f5es de domic\u00edlios, de acordo com dados da Funda\u00e7\u00e3o Jo\u00e3o Pinheiro, o Brasil tem um longo caminho para resolver o problema da falta de moradia, principalmente nos grandes centros urbanos. A capital paulista contabiliza d\u00e9ficit de 474 mil domic\u00edlios, segundo dados da administra\u00e7\u00e3o municipal.<\/p>\n

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