{"id":18906,"date":"2022-03-15T01:13:16","date_gmt":"2022-03-15T04:13:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=18906"},"modified":"2022-03-15T01:13:16","modified_gmt":"2022-03-15T04:13:16","slug":"casa-propria-datazap-explica-como-a-taxa-selic-afeta-o-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=18906","title":{"rendered":"Casa pr\u00f3pria DataZAP+ explica como a Taxa Selic afeta o mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">A Selic, taxa b\u00e1sica de juros brasileira, tem muitos efeitos no dia a dia do consumidor. Um deles tem rela\u00e7\u00e3o com a casa pr\u00f3pria: quando a taxa de juros est\u00e1 baixa, muitos brasileiros aproveitam para financiar\u00a0<a href=\"https:\/\/releasespress.com\/link.php?code=bDpodHRwcyUzQSUyRiUyRmVpbnZlc3RpZG9yLmVzdGFkYW8uY29tLmJyJTJGdGFnJTJGaW1vdmVpczoyMzAyNDMzMDYxOnNldmVyaWFuQGpvcm5hbGRhY29uc3RydWNhb2NpdmlsLmNvbS5icjpkNTYwMTQ=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">im\u00f3veis<\/a>, por conta do menor custo de cr\u00e9dito cobrado pelos\u00a0<a href=\"https:\/\/releasespress.com\/link.php?code=bDpodHRwcyUzQSUyRiUyRmVpbnZlc3RpZG9yLmVzdGFkYW8uY29tLmJyJTJGdWx0aW1hcyUyRmJjLXByb2plY2FvLWRlLWFsdGEtZG8tY3JlZGl0by1iYW5jYXJpby1lbS0yMDIxLXNlZ3VlLWVtLTgwJTJGOjIzMDI0MzMwNjE6c2V2ZXJpYW5Aam9ybmFsZGFjb25zdHJ1Y2FvY2l2aWwuY29tLmJyOmRjOTk5ZA==\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">bancos<\/a>. Um aumento da Selic, por sua vez, pressiona as taxas de juros de financiamentos imobili\u00e1rios a tamb\u00e9m aumentarem. Com o cr\u00e9dito mais caro, h\u00e1 menos concess\u00e3o, o que freia o mercado imobili\u00e1rio residencial de compra e venda.<\/p>\n<p>Para entender melhor essa din\u00e2mica, Pedro Ten\u00f3rio, economista da DataZAP+, bra\u00e7o de intelig\u00eancia do ZAP+, explica a funcionalidade da Selic, que alcan\u00e7ou recentemente 9,25%, e como essa alta impacta na aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n<p><span style=\"color: #993300;\"><strong><i><u>O que \u00e9 a taxa Selic?<\/u><\/i><\/strong><\/span><\/p>\n<p>\u00c9 o que chamamos de taxa b\u00e1sica de juros brasileira. Taxa b\u00e1sica, porque ela \u00e9 um custo comum a todas opera\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias de cr\u00e9dito, ou seja, para a mesma opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, quanto maior for a taxa Selic, maior o custo incorrido pelo banco.<br \/>\n<span style=\"color: #993300;\"><strong><i><u>Como a taxa Selic impacta o mercado imobili\u00e1rio?<\/u><\/i><\/strong><\/span><\/p>\n<p>Quando a taxa Selic aumenta, o custo de dar cr\u00e9dito tamb\u00e9m sobe. Sabemos que quanto maior o pre\u00e7o ofertado, menor o volume vendido, o que implica que um aumento da taxa Selic diminui o volume de cr\u00e9dito concedido, desacelerando ou at\u00e9 diminuindo a atividade econ\u00f4mica. Este \u00e9 um efeito geral para a economia toda, afetando o mercado imobili\u00e1rio indiretamente, via renda das fam\u00edlias.<\/p>\n<p>A taxa Selic tamb\u00e9m afeta o mercado imobili\u00e1rio diretamente por meio das taxas de juros de financiamentos imobili\u00e1rios. O im\u00f3vel \u00e9 um bem cujo pre\u00e7o \u00e9 um m\u00faltiplo da renda mensal das fam\u00edlias, para a maior parte delas \u00e9 invi\u00e1vel comprar um im\u00f3vel sem passar pelo mercado de cr\u00e9dito. Como o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 uma opera\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria de cr\u00e9dito, um aumento da Selic pressiona as taxas de juros de financiamentos imobili\u00e1rios a tamb\u00e9m aumentarem. Cr\u00e9dito mais caro, menos concess\u00e3o, o que freia o mercado imobili\u00e1rio residencial de compra e venda.<\/p>\n<p><span style=\"color: #993300;\"><strong>Poder\u00edamos resumir em 2 cadeias de causa\u00e7\u00e3o:<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Selic aumenta \u2192 taxas de financiamentos aumentam \u2192 queda no n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es de compra e venda realizadas<\/li>\n<li>Selic diminui \u2192 taxas de financiamentos diminuem \u2192 crescimento no n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es de compra e venda realizadas<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #993300;\"><strong><i><u>A Selic subiu mais de 7 pontos desde janeiro deste ano e a taxa de juros de financiamento imobili\u00e1rio apenas 1. Faz sentido isso?<\/u><\/i><\/strong><\/span><\/p>\n<p>Faz sentido que as taxas de juros de financiamentos imobili\u00e1rios reajam a mudan\u00e7as na Selic numa propor\u00e7\u00e3o menor e com atraso temporal. Apesar da taxa Selic ser um custo comum a todas opera\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias de cr\u00e9dito, cada opera\u00e7\u00e3o tem suas peculiaridades. No caso de financiamentos imobili\u00e1rios, a opera\u00e7\u00e3o conta com uma s\u00e9rie de particularidades devido \u00e0 import\u00e2ncia do mercado imobili\u00e1rio dentro da economia e da sociedade. Por exemplo, parte dos recursos da caderneta de poupan\u00e7a s\u00e3o obrigatoriamente destinados a financiamentos imobili\u00e1rios por lei. Al\u00e9m disso, a maior parte dos financiamentos \u00e9 feito com a taxa de juros fixa, indexada \u00e0 TR (taxa referencial) e com um prazo bastante longo, o que reflete na opera\u00e7\u00e3o. Por isso, em econom\u00eas, dizemos que o aumento da Selic pressiona as taxas de juros de financiamentos: pressiona porque \u00e9 dif\u00edcil determinar com precis\u00e3o quanto e quando a taxa para financiamentos vai aumentar, embora haja certeza da dire\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #993300;\"><i><u>De onde vem essa tal de Selic?<\/u><\/i><\/span><\/strong><br \/>\nO leitor mais inquieto pode estar se perguntando porque ter uma taxa de juros b\u00e1sica que afeta toda a economia. A verdade \u00e9 que o intuito \u00e9 que a Selic funcione justamente como um instrumento para que o Banco Central possa influenciar na economia. Se a economia est\u00e1 desaquecida, com baixo crescimento do PIB, desemprego em alta e infla\u00e7\u00e3o baixa, o Banco Central pode diminuir a taxa Selic e estimular a economia. Caso a economia esteja demasiadamente aquecida, com infla\u00e7\u00e3o crescente e acima da meta, o Banco Central pode aumentar a taxa Selic e desestimular a economia, a fim de que ela volte para um equil\u00edbrio sustent\u00e1vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Selic, taxa b\u00e1sica de juros brasileira, tem muitos efeitos no dia a dia do consumidor. Um deles tem rela\u00e7\u00e3o com a casa pr\u00f3pria: quando a taxa de juros est\u00e1 baixa, muitos brasileiros aproveitam para financiar\u00a0im\u00f3veis, por conta do menor custo de cr\u00e9dito cobrado pelos\u00a0bancos. 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