{"id":26310,"date":"2025-11-04T00:15:12","date_gmt":"2025-11-04T03:15:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=26310"},"modified":"2025-11-04T00:15:12","modified_gmt":"2025-11-04T03:15:12","slug":"reforma-tributaria-desafia-a-construcao-civil-e-abre-caminho-para-inovacao-e-sustentabilidade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=26310","title":{"rendered":"Reforma Tribut\u00e1ria desafia a constru\u00e7\u00e3o civil e abre caminho para inova\u00e7\u00e3o e sustentabilidade"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><i>Mudan\u00e7as no sistema fiscal podem aumentar custos, mas tamb\u00e9m estimulam efici\u00eancia, transpar\u00eancia e projetos ecoeficientes<\/i><\/p>\n<div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Novembro, 2025 &#8211; A <strong>Reforma Tribut\u00e1ria brasileira<\/strong>, aprovada em 2024 e com implementa\u00e7\u00e3o prevista a partir de 2027, promete simplificar um dos sistemas fiscais mais complexos do mundo \u2014 mas seus efeitos sobre a constru\u00e7\u00e3o civil ainda dividem opini\u00f5es.<br \/>\nO setor representa cerca de\u00a0<strong>6,2% do PIB<\/strong>\u00a0e emprega aproximadamente\u00a0<strong>7 milh\u00f5es de pessoas<\/strong>, segundo dados da\u00a0<strong>C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC)<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O novo modelo substitui tributos cumulativos \u2014\u00a0<strong>PIS, Cofins, IPI, ICMS e ISS<\/strong>\u00a0\u2014 por dois impostos principais: a\u00a0<strong>Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS)<\/strong>\u00a0e o\u00a0<strong>Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS)<\/strong>. Seguindo o modelo do\u00a0<strong>IVA Dual<\/strong>, o imposto incide em cada etapa do processo produtivo, desde a compra de materiais at\u00e9 a entrega da obra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cA constru\u00e7\u00e3o civil sempre lidou com um modelo tribut\u00e1rio fragmentado e complexo. A simplifica\u00e7\u00e3o \u00e9 positiva, mas a transi\u00e7\u00e3o exige clareza sobre o tratamento de obras em andamento e margens de lucro em diferentes fases de execu\u00e7\u00e3o\u201d, afirma\u00a0<strong>Celso Zaffarani, arquiteto e fundador da construtora Zaffarani Design Build<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Principais impactos na carga tribut\u00e1ria<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Atualmente, as construtoras podem optar por regimes como:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Simples Nacional (Anexo IV):<\/strong>\u00a0al\u00edquota inicial de 4,5% (IRPJ, CSLL, PIS, Cofins e ISS).<\/li>\n<li><strong>Lucro Presumido:<\/strong>\u00a0IRPJ de 1,2% (obra global) ou 4,8% (obra parcial); CSLL 1,08% ou 2,88%; PIS 0,65%; Cofins 3%; ISS municipal.<\/li>\n<li><strong>Lucro Real:<\/strong>\u00a0IRPJ 15% + adicional de 10% sobre lucros trimestrais acima de R$ 60 mil; CSLL 9%; PIS 0,65%; Cofins 3%; ISS 2% a 5%.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Segundo levantamento da\u00a0<strong>CBIC e TOTVS<\/strong>, a carga tribut\u00e1ria efetiva poder\u00e1\u00a0<strong>aumentar entre 8% e 15%<\/strong>, especialmente para empresas que atuam com maior propor\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os e m\u00e3o de obra.<br \/>\nUm estudo da\u00a0<strong>FGV<\/strong>\u00a0indica que a complexidade do sistema tribut\u00e1rio brasileiro eleva o custo da constru\u00e7\u00e3o em at\u00e9\u00a0<strong>20% do valor final das obras<\/strong>. A reforma, ao reduzir a cumulatividade e simplificar impostos, pode\u00a0<strong>diminuir custos, estimular investimentos e gerar empregos<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cO cr\u00e9dito tribut\u00e1rio \u00e9 um avan\u00e7o importante. Ele estimula efici\u00eancia, gest\u00e3o digital e transpar\u00eancia \u2014 pilares que j\u00e1 fazem parte da nossa cultura empresarial. Na Zaffarani, utilizamos tecnologia de ponta em todas as etapas, da execu\u00e7\u00e3o, e isso nos prepara para a nova realidade\u201d, explica\u00a0<strong>Celso<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Incentivos \u00e0 inova\u00e7\u00e3o e sustentabilidade<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A reforma prev\u00ea\u00a0<strong>benef\u00edcios fiscais espec\u00edficos<\/strong>\u00a0para obras de infraestrutura e reabilita\u00e7\u00e3o urbana:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Suspens\u00e3o ou al\u00edquota zero<\/strong>\u00a0de IBS\/CBS em importa\u00e7\u00e3o e aquisi\u00e7\u00e3o de materiais e servi\u00e7os para obras de infraestrutura (REIDI).<\/li>\n<li><strong>Redu\u00e7\u00e3o de 60%<\/strong>\u00a0nas al\u00edquotas de IBS\/CBS em obras de reabilita\u00e7\u00e3o urbana em \u00e1reas hist\u00f3ricas ou cr\u00edticas.<\/li>\n<li><strong>Redu\u00e7\u00e3o de 80%<\/strong>\u00a0para loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis nessas \u00e1reas, estimulando ocupa\u00e7\u00e3o e revitaliza\u00e7\u00e3o urbana.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cA constru\u00e7\u00e3o civil \u00e9 uma for\u00e7a motriz da economia e impacta diretamente o meio ambiente. Se o pa\u00eds deseja uma economia mais verde, precisa criar um sistema tribut\u00e1rio que premie quem investe em solu\u00e7\u00f5es ecoeficientes e constr\u00f3i com responsabilidade social\u201d, afirma\u00a0<strong>Celso.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Desafios da transi\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A\u00a0<strong>CBIC e o Sienge<\/strong>\u00a0alertam que o per\u00edodo de adapta\u00e7\u00e3o ser\u00e1 complexo:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Revis\u00e3o de contratos de longo prazo;<\/li>\n<li>Adequa\u00e7\u00e3o de sistemas de gest\u00e3o fiscal e cont\u00e1bil;<\/li>\n<li>Planejamento tribut\u00e1rio integrado ao planejamento de obra;<\/li>\n<li>Maior rastreabilidade e transpar\u00eancia nos custos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cProjetos de alto padr\u00e3o, como os que desenvolvemos, t\u00eam prazos longos e exigem previsibilidade. O planejamento tribut\u00e1rio precisa ser t\u00e3o bem estruturado quanto o planejamento arquitet\u00f4nico. A falta de regras claras pode gerar inseguran\u00e7a e comprometer investimentos\u201d, ressalta\u00a0<strong>Celso<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Oportunidades para investidores e mercado imobili\u00e1rio<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A simplifica\u00e7\u00e3o e previsibilidade tribut\u00e1ria tornam o setor\u00a0<strong>mais atraente para investidores<\/strong>, principalmente em empreendimentos residenciais e corporativos que incorporam\u00a0<strong>tecnologia, sustentabilidade e design autoral<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cA Reforma Tribut\u00e1ria \u00e9 inevit\u00e1vel e necess\u00e1ria, mas exige preparo e vis\u00e3o estrat\u00e9gica. O setor da constru\u00e7\u00e3o civil tem diante de si a chance de liderar um ciclo de crescimento mais moderno, inovador e sustent\u00e1vel\u201d, conclui\u00a0<strong>o arquiteto.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mudan\u00e7as no sistema fiscal podem aumentar custos, mas tamb\u00e9m estimulam efici\u00eancia, transpar\u00eancia e projetos ecoeficientes Novembro, 2025 &#8211; A Reforma Tribut\u00e1ria brasileira, aprovada em 2024 e com implementa\u00e7\u00e3o prevista a partir de 2027, promete simplificar um dos sistemas fiscais mais complexos do mundo \u2014 mas seus efeitos sobre a constru\u00e7\u00e3o civil ainda dividem opini\u00f5es. 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