{"id":8055,"date":"2017-10-23T17:59:09","date_gmt":"2017-10-23T20:59:09","guid":{"rendered":"https:\/\/jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=8055"},"modified":"2017-10-23T17:59:09","modified_gmt":"2017-10-23T20:59:09","slug":"integracao-moradia-e-trabalho-e-a-solucao-para-crise-habitacional-brasileira-proposta-pelo-urbanista-equatoriano-radicado-nos-eua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=8055","title":{"rendered":"Integra\u00e7\u00e3o moradia e trabalho \u00e9 a solu\u00e7\u00e3o para crise habitacional brasileira proposta pelo urbanista equatoriano radicado nos EUA"},"content":{"rendered":"

Outubro, 2017 –<\/span> Prof. Felipe Correa cria modelo de desenvolvimento urbano e arquitet\u00f4nico que integra moradias ao trabalho. No Rio de Janeiro, na cidade de Nova Igua\u00e7u, o arquiteto acaba de finalizar o projeto de uso misto, onde apenas a primeira fase contar\u00e1 com 11 mil unidades habitacionais e centro comercial que integrar\u00e1 mais de 20 mil profissionais. Segundo o urbanista, a solu\u00e7\u00e3o foi pesquisada em 78 pa\u00edses e integrado as melhores pr\u00e1ticas de pa\u00edses em desenvolvimento de quatro continentes.<\/span><\/p>\n

\"PREDIO\"<\/a>
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A oferta de financiamento para habita\u00e7\u00e3o popular desabou e tr\u00eas fatores simult\u00e2neos contribu\u00edram para isso: a escassez do FGTS, a suspens\u00e3o de aportes do tesouro e as novas regras mais rigorosas de gest\u00e3o de capital (Basileia III).<\/span><\/p>\n

O corte foi sentido em Setembro com a edi\u00e7\u00e3o da Instru\u00e7\u00e3o Normativa 32 do Minist\u00e9rio das Cidades, de agosto, e tende comprometer o setor de constru\u00e7\u00e3o em 2017 e 2018. O programa Minha Casa Minha Vida, criado em 2009, que oferta financiamento habitacional com subs\u00eddios e juros reduzidos aparenta entrar no final de ciclo.<\/span><\/p>\n

Neste sentido, alternativas de financiamento est\u00e3o sendo ofertadas por bancos privados, que atendem a classe m\u00e9dia, mas que n\u00e3o s\u00e3o vi\u00e1veis para o segmento popular. V\u00e1rios munic\u00edpios j\u00e1 sentiram essa queda e prop\u00f5em alternativas, como o Aluguel social<\/span><\/p>\n

Dois milh\u00f5es de novas fam\u00edlias por ano<\/span><\/strong><\/p>\n

Dados do IBGE apontam que dois milh\u00f5es de novas fam\u00edlias s\u00e3o formadas por ano, mas a oferta do Minha Casa Minha Vida ser\u00e1 de apenas 350.000 em 2017, menos de 20% da demanda. Para 2018, a tend\u00eancia \u00e9 a redu\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito da CEF e da oferta de im\u00f3veis novos em todas as faixas de financiamento. O d\u00e9ficit habitacional anual de novas moradias acelera, cada vez mais, o crescimento de favelas.<\/span><\/p>\n

Com estudos iniciados em 2013 no Rio Grande de Sul, o Prof. Felipe Correa, s\u00f3cio da Somatic Collaborative e professor na Harvard Graduate School of Design, criou um modelo de desenvolvimento urbano e arquitet\u00f4nico que integra moradias ao trabalho. A solu\u00e7\u00e3o foi pesquisada em 78 pa\u00edses e integrado as melhores pr\u00e1ticas de pa\u00edses em desenvolvimento dos quatro continentes, exceto \u00c1frica. O ponto principal, segundo Prof. Felipe Correa, \u00e9 o foco em loca\u00e7\u00e3o e gera\u00e7\u00e3o de empregos atrav\u00e9s da economia compartilhada, isentando o governo da obrigatoriedade de subsidio.<\/span><\/p>\n

Ainda segundo Correa, a gera\u00e7\u00e3o descentralizada de emprego, facilitada pela arquitetura e servi\u00e7os inovadores, aumentam a produtividade dos moradores e trabalhadores, possibilitando retorno financeiro interessante para investidores privados.<\/span><\/p>\n

O estudo foi financiado pela incorporadora brasileira LandInvest S\/A que criou em 2015 um fundo internacional de investimentos chamado SUD Fund, Self-Sustaining Urban Development.<\/span><\/p>\n

\"casa<\/a>
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O primeiro empreendimento que utiliza o conceito fica em Natal, onde 10 mil empregos ser\u00e3o gerados por um centro comercial especializado em confec\u00e7\u00f5es, cal\u00e7ados e acess\u00f3rios de baixo custo. O centro comercial garantir\u00e1 emprego para as 700 fam\u00edlias que poder\u00e3o alugar micro-apartamentos mobiliados a serem constru\u00eddos no mesmo local.<\/span><\/p>\n

Desde o final de 2016, a Harvard GSD liderada pelo Prof. Correa iniciou estudos na cidade de S\u00e3o Paulo, para identifica\u00e7\u00e3o de \u00e1reas p\u00fablicas e privadas onde projetos mistos que integram moradia e trabalho poder\u00e3o ser constru\u00eddos por meio de PPPs, reduzindo desta forma a necessidade de uso de transporte p\u00fablico.<\/span><\/p>\n

\u201cProjetos que integram moradia e trabalho situados na malha de trens existente poder\u00e3o reduzir o n\u00famero de pessoas que precisam de transporte nas horas de pico. O impacto ser\u00e1 o mesmo que aumentar a oferta de transporte, al\u00e9m de melhorar muito a qualidade de vida dos moradores que trabalham no mesmo local. Estas \u201cmicrocentralidades\u201d<\/span><\/em> poder\u00e3o ofertar servi\u00e7os e produtos para regi\u00e3o, reduzindo a necessidade de transporte de bairros adjacentes, afirma o professor da Harvard Graduate School of Design.<\/span><\/p>\n

\"CASA\"<\/a>
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No Rio de Janeiro, na cidade de Nova Igua\u00e7u, o arquiteto acaba de finalizar o projeto de uso misto, onde apenas a primeira fase conta com 11.000 unidades habitacionais e centro comercial que integrar\u00e1 mais de 20.000 profissionais.<\/span><\/p>\n

Felipe Correa \u00e9 arquiteto e urbanista sediado em Nova Iorque. Atualmente \u00e9 professor e diretor do curso de Design Urbano na Graduate Shool of Design da Universidade de Havard. Entre seus livros inclui a publica\u00e7\u00e3o Beyond the City: Resource Extraction Urbanism in South America (University of Texas Press, 2016). Tamb\u00e9m \u00e9 Co-fundador da Somatic Collaborative, que desenvolve projetos baseados em investiga\u00e7\u00e3o, concentrado numa abordagem trans-scalar \u00e0 arquitetura e urbanismo.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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