{"id":8632,"date":"2017-12-18T18:51:27","date_gmt":"2017-12-18T21:51:27","guid":{"rendered":"https:\/\/jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=8632"},"modified":"2017-12-18T18:51:27","modified_gmt":"2017-12-18T21:51:27","slug":"construcao-civil-deve-crescer-2-em-minas-gerais-em-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=8632","title":{"rendered":"Constru\u00e7\u00e3o Civil deve crescer 2% em Minas Gerais em 2018"},"content":{"rendered":"

Sinduscon-MG avalia que, depois de quatro anos seguidos de queda, expectativa \u00e9 de retomada das atividades do setor<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

Dezembro, 2017<\/span> – O ano de 2018 reserva perspectivas positivas para a Constru\u00e7\u00e3o Civil em Minas Gerais. \u00c9 o que apontam os dados do balan\u00e7o anual do setor, divulgados no \u00faltimo da 14 pelo Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG). Depois de quatro anos sucessivos de quedas (2014 a 2017), com retra\u00e7\u00e3o acumulada de 25,86%, a expectativa \u00e9 de crescimento de 2% no pr\u00f3ximo ano, acompanhando a tend\u00eancia nacional de retomada econ\u00f4mica.<\/span><\/p>\n

De janeiro a setembro de 2017, o PIB da Constru\u00e7\u00e3o Civil em Minas Gerais caiu 7,7%, em compara\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano anterior. O mercado de trabalho formal no setor sente os efeitos da queda de atividades. Apesar de registrar resultados positivos no estado no per\u00edodo de janeiro a outubro de 2017 (gera\u00e7\u00e3o de 6.882 novas vagas) o saldo dos \u00faltimos quatro anos ainda \u00e9 bastante negativo (-111.050 postos de trabalho).<\/span><\/p>\n

Na Regi\u00e3o Metropolitana de Belo Horizonte, o n\u00famero de trabalhadores com carteira assinada na constru\u00e7\u00e3o, que em outubro de 2016 era de 142.796, passou para 136.957 em igual m\u00eas neste ano: redu\u00e7\u00e3o de 4,09%.<\/span><\/p>\n

“Tivemos um retrato ruim deste ano, mas foram plantadas sementes positivas para 2018. O mercado n\u00e3o \u00e9 linear e o ano que vem reserva boas expectativas. Estamos esperando um ano de recupera\u00e7\u00e3o e n\u00fameros positivos no setor da Constru\u00e7\u00e3o Civil”, avalia o vice-presidente da \u00e1rea imobili\u00e1ria do Sinduscon-MG, Jos\u00e9 Francisco Can\u00e7ado.<\/span><\/p>\n

Opini\u00e3o refor\u00e7ada pelo economista e coordenador sindical do Sinduscon-MG, Daniel Furletti. “Vemos bons ventos para 2018! Do ponto de vista macroecon\u00f4mico estamos melhores se compararmos aos dois \u00faltimos anos. Mas, precisamos ainda de mais reformas. A da Previd\u00eancia est\u00e1 em andamento, mas precisamos que as reformas Tribut\u00e1ria e Administrativa tamb\u00e9m aconte\u00e7am”, analisa.<\/span><\/p>\n

Queda no estoque<\/span><\/strong><\/p>\n

Entre os dados do mercado imobili\u00e1rio de Belo Horizonte e Nova Lima, o que chama a aten\u00e7\u00e3o \u00e9 o baixo estoque. Os n\u00fameros apontaram 3.694 unidades residenciais dispon\u00edveis para comercializa\u00e7\u00e3o em outubro de 2017, o menor patamar da s\u00e9rie hist\u00f3rica (outubro\/15) e abaixo da m\u00e9dia de 5.000 unidades mantida pelo mercado.<\/span><\/p>\n

De janeiro a outubro deste ano, o n\u00famero de apartamentos vendidos (1.669 unidades) foi 198% superior aos lan\u00e7amentos (560 unidades), que, por sua vez, ca\u00edram 73,58% em rela\u00e7\u00e3o a 2016. Ao todo, foram lan\u00e7ados 18 empreendimentos residenciais de janeiro a outubro de 2017.<\/span><\/p>\n

“O estoque baixo eleva o pre\u00e7o dos im\u00f3veis novos a \u00edndices superiores a infla\u00e7\u00e3o. De janeiro a outubro deste ano, o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado em BH e Nova Lima (R$ 7.873) subiu 4,39%, enquanto a infla\u00e7\u00e3o neste per\u00edodo, medida pelo \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA\/IBGE), foi 2,21%. Mesmo assim, ainda \u00e9 o momento ideal para comprar um im\u00f3vel. Caso a recupera\u00e7\u00e3o esperada se confirme, podem faltar unidades na regi\u00e3o e haver\u00e1 ainda mais impacto no pre\u00e7o”, avalia a assessora econ\u00f4mica do Sinduscon-MG, Ieda Vasconcelos.<\/span><\/p>\n

Do total de im\u00f3veis novos dispon\u00edveis para comercializa\u00e7\u00e3o em Belo Horizonte (3.694 unidades), 23,8% est\u00e3o localizados na regi\u00e3o da Pampulha, 17,1% na Centro-Sul e 15,1% em Venda Nova. As regi\u00f5es Nordeste e Barreiro apresentaram o menor n\u00famero de unidades novas em estoque, 136 e 132, respectivamente.<\/span><\/p>\n

Regi\u00f5es de destaque<\/span><\/strong><\/p>\n

Na capital mineira, as regi\u00f5es Centro-Sul, Oeste e Pampulha foram as que mais se destacaram na comercializa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, sendo respons\u00e1veis por 25,8%, 22,7% e 18,8%, respectivamente, do total das vendas (1.669 unidades) nos primeiros dez meses de 2017. Centro-Sul e Oeste tamb\u00e9m foram as que mais apresentaram lan\u00e7amentos de im\u00f3veis residenciais neste per\u00edodo e, juntas, respondem por 383 das 560 unidades lan\u00e7adas: 68,4% do total.<\/span><\/p>\n

Os padr\u00f5es que registraram o maior n\u00famero de vendas foram: m\u00e9dio, com t\u00edquete de R$400 mil at\u00e9 R$ 700 mil (459 unidades); standard, de R$215 mil at\u00e9 R$ 400 mil (339 unidades); econ\u00f4mico, at\u00e9 R$ 215 mil (251 unidades); e alto padr\u00e3o, de R$700 mil at\u00e9 R$ 1 milh\u00e3o (226 unidades). J\u00e1 nos lan\u00e7amentos, o padr\u00e3o standard est\u00e1 \u00e0 frente, com 203 unidades. Em seguida: alto (105 unidades), m\u00e9dio (88 unidades) e luxo, de R$1 milh\u00e3o at\u00e9 R$ 2 milh\u00f5es (68 unidades). A faixa econ\u00f4mica totalizou apenas 64 unidades lan\u00e7adas.<\/span><\/p>\n

“Justamente onde h\u00e1 maior d\u00e9ficit habitacional, o n\u00famero de lan\u00e7amentos foi pouco expressivo. Isso mostra dificuldade no financiamento e alto \u00edndice de burocracia para aprova\u00e7\u00e3o dos projetos e licenciamento ambiental, um dos nossos maiores desafios. A burocracia aumenta o ciclo conclusivo do produto e deixa as empresas com dificuldade de girar o estoque e gerar novos neg\u00f3cios”<\/em><\/span>, detalha Geraldo Linhares, vice-presidente do Sinduscon-MG.<\/span><\/p>\n

Queima de estoque comercial<\/span><\/strong><\/p>\n

Desde outubro de 2016, n\u00e3o h\u00e1 registro de lan\u00e7amento de im\u00f3veis comerciais nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima. De janeiro a outubro deste ano, 86 unidades foram vendidas, o que indica que o segmento est\u00e1 comercializando estoque. Em fun\u00e7\u00e3o disso, o n\u00famero de unidades comerciais novas dispon\u00edveis para venda sofreu redu\u00e7\u00e3o de 24% e passou de 594 unidades, em outubro de 2016, para 451 no mesmo m\u00eas deste ano. A disponibilidade da oferta atual de im\u00f3veis comerciais em rela\u00e7\u00e3o a oferta lan\u00e7ada \u00e9 de 9,5%, menor patamar hist\u00f3rico.<\/span><\/p>\n

As regi\u00f5es com maior n\u00famero de unidades comerciais dispon\u00edveis s\u00e3o: Centro-Sul (263 unidades), Oeste (77 unidades) e Noroeste (52 unidades). Barreiro e Venda Nova n\u00e3o possuem unidades em estoque.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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